L’infiltration d’eau peut causer des dommages importants à votre maison et des problèmes de santé si elle n’est pas détectée et réparée rapidement. Il est donc important de comprendre les différents types d’infiltration d’eau et de savoir comment les identifier pour pouvoir agir rapidement.

Il existe deux principaux types d’infiltration d’eau : l’infiltration d’eau par le toit et l’infiltration d’eau par les fondations.

• L’infiltration d’eau au plafond par le toit est généralement causée par des fuites dans les gouttières, les évents de toit ou les tuiles. Les signes courants de ces fuites comprennent des taches d’eau sur le plafond, des gouttes d’eau qui tombent du plafond ou des fuites d’eau qui se produisent pendant une pluie.
• L’infiltration d’eau par les fondations est généralement causée par des fissures dans les fondations ou des problèmes de drainage. Les signes courants de ces fuites comprennent de l’humidité dans les sous-sols, des taches d’humidité sur les murs intérieurs et des murs qui se fendent où se courbent.

Il existe également d’autres types d’infiltration d’eau, tels que l’infiltration d’eau par les fenêtres ou les portes, qui peut être causée par des joints défectueux ou des fenêtres mal ajustées. Les signes courants de ces fuites comprennent de l’humidité autour des fenêtres ou des portes, des fuites d’eau lorsqu’il pleut et des traces d’eau sur les encadrements de fenêtre ou de porte.

Faire appel à un expert batiment lors d’infiltration d’eau

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Les experts en batiments sont des professionnels qualifiés et expérimentés dans le domaine de la construction. Ils peuvent être employés par des entreprises du batiment ou des sociétés de consultation, mais ils peuvent également exercer en tant qu’expert d’assurés.

Les experts en batiments peuvent être chargés de la planification, de la conception, de la construction et de l’inspection des bâtiments pour garantir qu’ils sont sûrs, efficaces et durables. Ils peuvent également être sollicités pour témoigner comme expert dans des litiges du bâti ou leur travail consiste à remettre leurs observations techniques à travers un rapport d’expertise.

L’expert batiment peut également être embauché par les compagnies d’assurance pour des inspections de sinistres. Ceux-ci sont des experts d’assurance et ont pour tâche d’aider les compagnies d’assurance à évaluer les réclamations et les dommages liés aux sinistres.

L’expert en batiment peut également exercer en tant qu’expert d’assurés, et a pour tâche principale d’aider les propriétaires de bâtiments, les entreprises du BTP, les avocats et les tribunaux dans des litiges de construction. L’expertise a pour but de produire des expertises techniques, des inspections de construction, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.

Il peut également témoigner en justice en tant qu’expert dans des litiges liés à la construction et aux travaux du batiment. Les experts indépendants peuvent également être embauchés pour effectuer des bilans avant achat pour les acheteurs de propriétés pour évaluer les éventuels problèmes ou des risques de sinistres potentiels. En somme, l’expertise offre des services variés pour assister les parties concernées par des problèmes de construction, de travaux et de litige.

Devenir expert en batiment d’assurés nécessite une combinaison de formation, d’expérience professionnelle et de compétences techniques. L’expert en batiment doivent avoir une bonne compréhension des normes de construction, des règles et des règlementations en vigueur, ainsi que des techniques de construction les plus récentes.

Ils doivent également avoir une bonne connaissance des matériaux de construction, des outils et des équipements utilisés dans la construction d’ouvrage. Pour devenir expert en bâtiment d’assurés, il est généralement nécessaire d’avoir un diplôme en génie civil ou en architecture, ainsi qu’une expérience professionnelle dans le domaine de la construction.

Il y a des certifications professionnelles pour devenir expert en batiment indépendant, qui peuvent renforcer la crédibilité et leur donner accès à des opportunités de travail supplémentaires. Enfin, une solide expertise en rédaction, en communication orale, en analyse de données, en jurisprudence sont des atouts pour devenir expert indépendant.

A noter : Bien que plus rare une expertise avant-vente permet de sécuriser la vente d’un bien immobilier en rassurant les acheteurs potentiels grâce à un rapport d’expertise décrivant l’état technique du bien.

L’expert en batiment indépendant fait face à des défis continus pour s’adapter aux normes et aux exigences en constante évolution dans l’industrie du batiment.

Les normes de sécurité et de durabilité sont de plus en plus strictes, et il est essentiel pour un expert indépendant de s’assurer qu’il est à jour sur les dernières règles et réglementations technique. Il doit également tenir compte de la tendance croissante de la construction verte et des technologies de construction avancées, et s’assurer qu’il est à même de les utiliser efficacement dans son travail. En outre, l’expert en bâtiment indépendant est soumis à des pressions pour être plus compétitif sur le marché, il doit donc être prêt à proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients.

En somme, l’expert en bâtiment indépendant doit être flexible, innovant et constamment en veille pour relever les nouveaux défis techniques de son secteur.

En résumé, les experts en batiments sont des professionnels hautement qualifiés et expérimentés qui aident les propriétaires de bâtiments, les entreprises de construction, les avocats et les tribunaux à résoudre les problèmes de construction. Ils sont chargés de produire des expertises techniques, des rapports d’expertise, des évaluations de la qualité de la construction, des évaluations de la valeur d’un bâtiment, des études de faisabilité, des diagnostics immobiliers et des études environnementales.

Leur rôle est crucial pour la sécurité des utilisateurs, la prévention des risques, et dans la construction de bâtiments durables pour les générations futures. Pour réussir en tant qu’expert en bâtiment d’assurés, il est important d’être bien formé, expérimenté et en veille constante sur les normes et les tendances de l’industrie.

L’expert en batiment peut offrir des services importants et très variés, tout en ayant une grande flexibilité dans son travail et en étant en mesure de proposer des solutions innovantes pour satisfaire les besoins de ses clients. En somme, les experts en bâtiments sont des professionnels clés pour assurer la sécurité, la durabilité et l’efficacité de la construction de bati et leur rôle est essentiel pour garantir des constructions sûres et efficaces pour les propriétaires de bâtiments et les entreprises de construction.

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Les constructeurs de maisons individuelles sont actuellement confrontés à la conjonction de l’augmentation du coût des matières premières, aux contraintes de la réglementation énergétique 2020 qui augmente aussi les coûts de construction, et à l’augmentation des taux d’intérêts bancaires. Ces différentes contraintes compromettent leur santé financière.

C’est dans ce contexte, particulièrement tendu, que nous avons assisté récemment à la faillite des groupes : GEOXIA, MAISON PHOENIX, MAISON FAMILIALE, ou encore MAISON CASTOR. Pour n’en citer que quelques-uns.

Il est probable que cette situation s’aggrave dans les mois à venir, et expose ainsi les clients des constructeurs de maisons individuelles au risque d’un inachèvement de leur construction.

Or, le maître d’ouvrage bénéficie d’une sécurité particulièrement efficace : la garantie de livraison.

Cette garantie est définie par I ’article L.231-6 du code de la construction et de l’habitation qui précise que la garantie de livraison « couvre le maître de l’ouvrage, à compter de la date d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat à prix et délai convenu. »

Elle ne concerne donc pas le financement de la construction qui incombe bien évidemment au maître de l’ouvrage mais impose au garant de prendre à sa charge le coût des dépassements du prix convenu, dès lors qu’ils sont nécessaires à l’achèvement de la construction (CCH art. L.231-6 alinéa 2.a)).

Il est donc impératif, dans un premier temps, d’établir que la construction n’est pas achevée ce que peut contester le garant. Il s’agit d’une question technique qui nécessite l’assistance d’un expert privé si le maître d’ouvrage ne veut pas être soumis à l’appréciation unilatérale du garant.

Or, celui-ci peut engager sa responsabilité, dès lors qu’il est établi qu’il a agit avec légèreté ou en connaissance de l’inaptitude de l’entreprise choisie (CA Paris, 19e Chambre, Section A, 5 mars 2003, S.A. L’Equité c. S.A. CEGI). Il en résulte que la garantie ne porte pas uniquement sur un achèvement de la construction, mais bien sur un achèvement conforme aux travaux prévus au contrat. Le garant sera également tenu de restituer les sommes indues qui auraient été éventuellement perçues par le constructeur, malgré les interdictions légales ou contractuelles (CCH art. L.231-6 alinéa 2.b).

Enfin, le garant est tenu au règlement du montant des pénalités forfaitaires prévues au contrat en cas de retard de livraison. Le législateur a en effet imposé aux constructeurs de supporter les retards dans la livraison de l’ouvrage par la mise en place de pénalités d’un montant minimale de 1/3000 du prix convenu par jour de retard (CCH art. R.231-14).

 Si en théorie, cette garantie est extrêmement protectrice des intérêts du maître d’ouvrage, nous constatons dans la pratique une tendance des garants à tenter de réduire le périmètre de cette garantie. Le garant peut ainsi être tenté de contester le caractère achevé de la construction, il peut inciter le maître d’ouvrage à privilégier les deux premières options (choix d’une entreprise par le maître d’ouvrage) qui auront tendance à diminuer les obligations du garant. 

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Tout d’abord il faut savoir à quoi vous faites référence quand vous parlez de surface habitable.

En effet divers textes donnent le mode de calculs des diverses surfaces et ce en fonction de textes de références et ou de la période dans le projet de construction. Nous pouvons distinguer deux types de surfaces : la surface plancher et la surface habitable.

Pour calculer la surface de base d’une maison ou d’un logement avant déductions, il faudra additionner toutes les surfaces qui correspondent effectivement à du plancher : 

• Tous les niveaux hors sous-sol
• Toutes les surfaces possédant une toitures closes par des menuiseries.
• Il faut également comptabilisé les surfaces non isolées ou non chauffées. Ce n’est qu’ensuite que nous pourrons déduire certaines de ces surfaces. Un certain nombre de surfaces ne comptent pas dans ce calcul :
• les surfaces de plancher de hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
• Tout vide et toutes trémies d’escaliers les marches d’escaliers et rampes d’accès, les garages, les vérandas, chauffées ou bien non chauffées.

Il s’agit de la surface de référence dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Elle est mentionnée dans les baux de location, mais aussi dans les contrats de vente de maisons.  

La SHAB sert également à définir les conditions minimales d’habitabilité. Pour ces dernières elles contribuent à la qualification d’indécence du logement (les logements d’une surface de 9mètres carré et moins et d’une hauteur inférieure à 1.80 mètre ne sont pas considérés habitable).

 Les chambres de bonnes souvent situées sous combles et transformée en studios sous la pression immobilière des grandes villes posent souvent ce problème.

Une pièce ne peut pas faire moins d’une surface de 9 mètres carré.

Attention la hauteur minimale à retenir pour ce calcul est de 1.80 mètre ce qui implique que les surfaces sous combles sont fortement réduites par ce calcul, la surface au sol des combles n’est quasiment jamais la surface habitable.

Les trémies, et autres vides, les surfaces couvertes de stationnement, les combles perdus sont à retirer de notre surface habitable. Notez qu’une véranda chauffée va compter dans la surface habitable alors qu’elle sera exclue de la SCHAB.

La hauteur sous plafonds et ou rampants, la surface au sol et la destination de la pièce permettent donc de qualifier la surface HABITABLE de cette dernière.

A Savoir : surface habitable et loi CARREZ

Contrairement à la surface habitable, la surface loi CARREZ prend en compte la surface des combles non habitables, des greniers, dessertes vérandas et autres pièces de rangement d’une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1.80m.

Un des principaux avantage d’un certificat CARREZ est sa permanence. Il est donc inutile de refaire le calcul à chaque cession de la maison. En effet il est valide tant qu’aucune modification ne change la superficie privative de la maison ou du logement. ( rénovation, extension, modification) 

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